Erhvervslejekontrakt

En erhvervslejekontrakt er fundamentet for dit lejemål, når du som virksomhed lejer lokaler til butik, kontor, lager eller anden erhvervsaktivitet. Det er en vigtig aftale — og med den rette rådgivning og opmærksomhed kan du sikre dig tryghed, fleksibilitet og overblik.

Hvad er en erhvervslejekontrakt

Erhvervslejekontrakten er en skriftlig aftale (eller mundtlig, men skriftligt er altid bedst), der fastlægger betingelserne mellem dig som lejer – eller dig som udlejer – og modparten. Det kan være husleje, vedligeholdelse, brug af lokalerne, varighed, opsigelse og mere. Mange af vilkårene er som udgangspunkt frie at aftale — derfor er det vigtigt, at alt er klart og dækkende fra starten.

Centrale forhold i lejekontrakten

Lejens størrelse og regulering
Sørg for, at kontrakten klart beskriver, hvordan lejen reguleres. Det kan være via indeks (f.eks. prisudvikling), trappeleje (fast stigning over tid), eller markedsleje. Hvis reguleringsmetoden ikke er tydelig – eller slet ikke nævnt – kan lejen ikke blot stige med tiden.

Vedligeholdelse og ansvar for istandsættelse
I erhvervsleje er det almindeligt, at lejeren overtager vedligeholdelse og reparationer – også af installationer (el, VVS, ventilation osv.). Tjek, om kontrakten indeholder en klausul om “nyistandsættelse” ved fraflytning: sådan en kan føre til uforudsete, store omkostninger.

Brug af lejemålet
Angiv præcist, hvilken slags aktivitet lokalet må anvendes til: butik, lager, kontor, café osv. En for snæver definition kan spænde ben for udvikling eller ændret drift. Hvis du senere vil ændre virksomhedstype, skal det fremgå, om det kræver genforhandling.

Kontraktens løbetid og opsigelsesvilkår
Mange erhvervslejekontrakter har periode med uopsigelighed. Det betyder, at hverken lejer eller udlejer kan opsige aftalen i den periode. Det er vigtigt at vide, hvor lang denne periode er — og hvad mulighederne er, hvis virksomheden skal flytte.

Fremleje, fremudlejning og overdragelse
Har du planer om at overdrage virksomheden eller lejemålet til en ny ejer, skal det fremgå tydeligt i kontrakten. Uden aftale om afståelsesret kan det være svært eller umuligt.

Driftsudgifter og fællesudgifter
Ud over husleje kan der være udgifter til varme, el, vand, forsikring, fællesarealer, renovation, administration mv. Gennemgå alle poster — nogle gange er disse omkostninger mindst lige så vigtige som selve huslejen.

Opsigelse og misligholdelse
Sørg for, at kontrakten beskriver, hvordan opsigelse skal foregå — med varsel, hvordan misligholdelse håndteres, og hvilke rettigheder begge parter har. Det giver sikkerhed, hvis der opstår konflikter.

Hvornår bør du søge rådgivning hos advokat

Hvis du er i gang med at indgå en erhvervslejekontrakt, bør du overveje at få professionel juridisk rådgivning i følgende situationer:

• Når kontrakten udformes – for at sikre at alle relevante vilkår er med, og at dine interesser er beskyttede.

• Ved forlængelse, genforhandling eller ændring – fordi små ændringer kan ændre rettigheder og ansvar markant.

• Ved overdragelse eller salg – for at sikre, at fremtidig lejer kan overtage lejemålet korrekt.

• Hvis der opstår uenighed, misligholdelse eller konflikt – så dine rettigheder er klarlagt fra start.

Hvorfor det giver mening med en professionel rådgiver

Jura kan være kompleks — og erhvervslejekontrakter er fleksible regelsæt, hvor mange forhold kan aftales forskelligt. Med en advokat får du en samarbejdspartner, der oversætter juridisk sprog til noget, du forstår. Du får gennemsigtighed, tryghed og indflydelse på processen — og en advokat kan være med til at undgå faldgruber, før de bliver til problemer.