Boligadvokat priser
Du er sikkert ved at lede efter en dygtig boligadvokat, der skal hjælpe dig med køb eller salg af en bolig.
Men hvad koster en boligadvokat og hvad får man typisk inkluderet i prisen?
Vi ser her på prisstrukturen inden for boligadvokater og hvad du bør være særligt opmærksom på før du vælger.
Boligadvokaternes pakkepriser
Det er vidt forskellige hvordan de forskellige aktive boligadvokater i Danmark har opsat deres priser – Det er i pakker, hvor du får forskellige ydelser alt efter hvor meget hjælp du har behov for -eller alt efter hvilken type af bolig du ønsker hjælp til at købe / sælge.
Her er årsagen ret simpel, prisen afspejler hvor meget arbejde advokaten og sekretæren forventer at skulle lave kontra den opgave du kommer med.
Salg uden en ejendomsmægler vil typisk koste mere end hvis en mægler er inkluderet på sagen – her er årsagen, at advokaten skal lave betydeligt mere arbejde med dokumenthåndtering m.m. kontra hvis en mægler er ind over.
En del boligadvokater tager også ekstra høj pris, hvis der er tale om salg af en andelsbolig, da der vil være ekstra meget arbejde forbundet med gennemgang af foreningens generelle sundhed (finansielt og ikke mindst vedligeholdelsesmæssigt etc.)
Sammenlign den pakke du vil få behov for
Der er med andre ord som nævnt ovenfor flere forskellige pakker du kan købe og det vil meget ofte være ret let at gennemskue, hvilken pakke du skal vælge.
Lad os tage et eksempel på hvad en grundpakke bør indeholde ved salg af bolig / lejlighed :
– Bistå med formulering af advokatforbehold / andre forbehold til købsaftalen.
– Gennemgang af købsaftalen
– Vejledning og hjælp ved prisforhandling
– Undersøgelse af lokalplan
– Gennemgang af tilstandsrapport og highlights af K3 ere.
– Tjek af separat kloakering (hører under lokalplan)
– Er der uforudsete udgifter ved vejlaug
– Gennemgang af datoer for overtagelse
– Udregning af refusionsopgørelse
– Generel løbende rådgivning under handlen
– Tinglysning af skøde
Her får du en standard pakke, hvor du får gennemgået alt det vigtige i handlen, dog ikke det økonomiske som din bank må stå for.
Her vil din boligadvokat se handle kun fra din side og påpege alt, der ikke er til din fordel.
Det skal du være opmærksom på, at en ejendomsmægler ikke er forpligtet til , de er sælgers mand og må gerne undlade at påpege væsentlige ulemper ved ejendommen – dem må du selv opdage, eller få din advokat til det.
Det er meget ofte noget, der er at finde i tilstandsrapporten f.eks. sætningsskader, fugt i kælderen, dårlig kloakering, forkert lavet isolering, fugtskader på loftet etc.
Her vil advokaten gøre dig opmærksom på de forskellige udfordringer og forsikre sig, at du har opdaget dem, taget dem med i betragtning før afgivelse af tilbudspris etc.
Prisen på en standardpakke ligger på ca. Kr. 6.500 – 9.000 inkl. moms.
En lille pakke, er ofte også muligt
Ovenfor så vi på en standardpakke, som langt de fleste vælger. Men har du måske købt og solgt mange huse, ja så har du måske kun behov for tinglysning af skødet.
Her vil du kunne finde forskellige ”små” pakker hos boligadvokaterne, der kan koste helt ned til kun 2.500,-.
Men her er altså også kun tale om en kort snak i telefonen og tinglysning af skødet.
Pas på dem, der lidt for smarte i annoncerne på nettet
Som alle andre brancher, er der komme de lidt for smarte markedsføringsbureauer ind over, der drejer lidt på det hele, så alt ser langt billigere eller langt bedre ud.
F.eks. skriver en del i Googles annoncer ”Pris fra kr. 2.500,-”
Det får mange til at tro, at man hos netop den boligadvokat kan få et komplet forløb til 2.500 inkl. alt – Det er overhovedet ikke tilfældet.
Men får dig ind som kunde og overtaler dig i telefonen til at tage deres standardpakke til 6 – 8.000, og så kunne du jo lige så godt have valgt mellem alle advokaterne og fundet den du synes så ud til at have bedst forstand på den boligtype du vil købe / sælge.
Med andre ord, er der de lidt ”smarte” advokater, helt som der er i alle andre brancher.
Gå slet ikke efter prisen
Prisen er meget ens når det kommer til stykket, ja der kan da være måske 2.000 i forskel, men er du villig til at spare et så lille beløb i en handle til flere millioner og risikerer dårlig rådgivning, fra en ny uerfaren advokat?
Nej vel – Gå efter den advokat / advokatbureau, du synes ser ud til at virke som erfarne dygtige og med en pris du synes er fair.
Læs gerne om den enkelte boligadvokat og hvor mange års erfaring der er.
Ring og hør om der er kemi
Før du vælger 100% så prøv at ring til boligadvokaten og se hvordan samtalen forløber sig, er det en kompetent advokat du får i røret eller ?
Måske bliver du sat ind i advokaten kalender til en uforpligtende samtale om 5 dage – Det er helt normalt, de har meget travlt.
Men hvordan er kemien så, lyder det til at være en der har styr på området, bliver der spurgt ind til områder du slet ikke selv har tænkt på?
Vælg gerne en lokal boligadvokat
Der kan være en ekstra fordel ved at vælge en meget lokal boligadvokat, da de har lokalt kendskab.
Tjek hvor boligadvokaten har kontoradresse hende, det vil jo så ofte være der, de har lokalt kendskab og kan bidrage med noget de andre ikke kan.
Fordelen er helt klar.
En boligadvokat med lokalt kendskab vil kende til alt inden for lokalplanen og hvad der har været tale om i området mht. ændringer de sidste mange år.
Det kan være fjernelse af en bro ned til stranden, så du om 2 år skal køre en kæmpe omvej, eller opsætning af solpaneler på alle markerne lige ved siden af det hus du påtænker at købe – for at slet ikke at tale om opsætning af kæmpe møller.
Her kan den lokale boligadvokat være en enorm stor hjælp og måske få jer til at vælge et helt andet hus.