Hvad er AB92?
AB 92 er vedtaget i 1992, og AB står for almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed. Her er ikke tale om en lov, men et regelsæt, som man kan vælge, skal gælde i ens aftale. Hvis man har vedtaget AB 92, så indeholder regelsættet en række forpligtigelser og rettigheder, som dermed er gældende for kontraktparterne. Som nævnt er der tale om et frivilligt regelsæt, og det er dermed op til kontraktparterne at vedtage, hvis de ønsker, at det er dette regelsæt, som der skal gælde mellem dem.
AB 92 er et af de mest brugte regelsæt ved professionelle byggerier. Det kan bruges ved store såvel som mindre byggerier. Selve regelsættet er meget omfattende, og derfor kan det være svært at overskue et så uddybende et regelsæt ved små byggerier. AB 92 stiller krav til bygherren, men samtidig giver den også denne nogle rettigheder og fordele, hvilket kan medføre en øget tryghed for dig som bygherre.
Regelsættet er som udgangspunkt beregnet til at regulere aftaler inden for fag-, stor- og hovedentreprise m.v. Hvis man derimod har brug for et regelsæt i forbindelse med en totalentreprise, så kan i stedet ABT 93 anbefales.
I regelsættet reguleres forhold såsom aftalegrundlaget, sikkerhedsstillelse og forsikring, udførelsen af entreprisen, bygherrens betalingsforpligtigelse, tidsfrister og fristforlængelse, aflevering af arbejdet, mangler, eftersyn og tvistløsning m.v.
AB Forbruger
Der gælder særlige regler, hvis bygherren er en forbruger. Her kan man i stedet vælge at benytte regelsættet AB Forbruger. Det står for almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere. Her er igen tale om et frivilligt regelsæt, og det er derfor ikke gældende mellem parterne med mindre, at man særskilt har aftalt det.
Kort om ABT 93:
ABT 93 er almindelige betingelser for totalentreprise. Herved anvendes dette regelsæt alene, hvis der er tale om en totalentreprise. Selve regelsættet minder meget om AB 92, men adskiller sig ved, at ABT 93 er specialiseret til totalentrepriser.
Kort om ABR 89:
ABR 89 er en forkortelse for almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand. Regelsættet er beregnet til at regulere forholdet mellem bygherren og rådgivere. Her kan være tale om rådgivere såsom byggeteknikere, ingeniører, arkitekter m.v.
ABT93
ABT 93 står for Almindelige Betingelser for Totalentreprise, og er et sæt regler, som kan anvendes til at regulere aftaleforholdet mellem bygherre og entreprenør i forbindelse med en totalentreprise. En totalentreprise er karakteriseret ved, at entreprenøren ikke alene står for udførelsen af selve byggearbejdet, men ligeledes for projekteringen heraf. ABT 93 adskiller sig herved fra AB 92, der forudsætter, at bygherren (ofte med hjælp fra en rådgiver i form af en arkitekt, ingeniør eller bygningskonstruktør) selv sørger for projekteringen. Reglerne i ABT 93 udspringer i vidt omfang af reglerne i AB 92, men omfatter ydermere de specielle spørgsmål, der kan opstå i forbindelse med en totalentreprise.
Agreed documents
ABT 93 er ligesom AB 92 regler af typen agreed documents. Dette betyder, at de er resultatet af forhandlinger mellem repræsentanter for bygherrer og repræsentanter for entreprenører, og sigtet med reglerne er således at finde en fornuftig fordeling af rettigheder og pligter mellem parterne. Dermed er man sikker på, at hverken bygherre eller totalentreprenør forfordeles, da reglerne ikke kan fortolkes mere til fordel for den ene end for den anden.
Hvad indeholder ABT 93?
I ABT 93 reguleres forhold som økonomisk sikkerhedsstillelse, hvordan og hvornår der skal betales for arbejdets udførelse, hvordan afleveringen skal ske, og hvorledes parterne skal forholde sig, hvis arbejdet viser sig at være mangelfuldt. I regelsættet finder man således anvisninger på, hvordan forhold, der typisk ses at give anledning til konflikter, skal løses.
Hvornår gælder ABT 93?
ABT 93 har ligeledes det tilfælles med AB 92, at det ikke er egentlige lovregler. Det er dermed ikke et regelsæt, der uden videre gælder for totalentrepriser – anvendelsen forudsætter, at bygherren og entreprenøren vedtager, at ABT 93 skal gælde for netop deres aftale om totalentreprise. Det står således bygherren og entreprenøren frit for, om de vil anvende reglerne i ABT 93 eller ej.
Da entreprise er et område, der er ganske sparsomt reguleret i den danske lovgivning, kan det dog være en fordel for begge parter at vide på forhånd, hvordan de er stillet over for hinanden i tilfælde af, at der skulle opstå uoverensstemmelser i løbet af entreprisekontraktens løbetid. Aftalen om anvendelse af ABT 93 foregår oftest ved, at man indskriver i entreprisekontrakten, at ABT 93 vedtages mellem parterne, og herefter finder anvendelse på forholdet mellem dem. Således er ABT 93 ikke en egentlig selvstændig entreprisekontrakt, men derimod nogle regler, der kan vedtages, som en del af en totalentreprisekontrakt.