Køb af andelsbolig

Der kan være gode grunde til at købe en andelsbolig fremfor at investere i fast ejendom eller bo til leje; den største fordel er vel nok prisen, da man kombinerer et indskud i andelsforeningen med en månedlig boligydelse, der ofte er lavere, end huslejen i en tilsvarende lejebolig ville være. Dog er der ved køb af andelsbolig flere vigtige faktorer at være opmærksom på, og er man ikke det, kan en andelsbolig pludselig blive en markant mindre økonomisk fordel, end man måske havde regnet med.

Medlemskab af en andelsforening

Når man køber en andelsbolig, køber man ikke direkte huset eller lejligheden, man bliver derimod ejer af en ideel andel af andelsforeningen. Det er andelsforeningen, der ejer alle boliger indeholdt i den, og som medejer af foreningen får man brugsret til den aktuelle bolig mod at betale en månedlig ydelse til foreningen. Man køber sig således til en del af foreningen, og med denne del følger ligeledes en del af foreningens gæld.
Dertil kommer, at man som medlem af en forening måske nok kan have indflydelse på beslutningsprocessen, men beslutninger om foreningens fremtid og administration træffes ofte ved simpelt flertal på generalforsamlingen, og man kan derfor ikke være sikker på, at foreningen bevæger sig i en retning, man selv støtter.

Boligafgiften

Som ejer af en andelsbolig betaler man en månedlig afgift til andelsforeningen. Denne afgift dækker normalt dels afdrag af foreningens gæld samt dels foreningens andre løbende udgifter som eksempelvis vicevært, fællesvaskeri, revision af foreningens regnskaber, forbrug med videre.

Finansiering af andelsbolig

Når man køber en andelsbolig, bliver man som beskrevet ejer af en ideel andel af foreningen og altså ikke af en fast ejendom. Det er som følge heraf ikke muligt at optage et realkreditlån til køb af en andelsbolig, og det nærliggende alternativ er herefter et banklån. Et banklån er dog normalt dyrere, hvilket man også skal medtage i sine økonomiske overvejelser.

Vedtægterne

I andelsboligloven er de overordnede regler for andelsboliger reguleret, men det er herefter foreningerne selv, der udarbejder deres vedtægter. Disse indeholder ofte de nærmere bestemmelser om organisering af foreningen, beslutningsprocessen, andelsejernes rettigheder og forpligtelser og lignende, hvorfor de er værd at læse godt igennem, inden man investerer i foreningen. Der kan også være bestemmelser i vedtægterne, der er afgørende for den brugen af boligen, så som forbud mod fremleje eller mod husdyr.

Andelsforeningens økonomi

Inden man køber en andelsbolig, er det vigtigt at orientere sig godt om andelsforeningen og særligt dennes økonomi. Oplysninger herom kan først og fremmest søges i foreningens regnskab. Da regnskaber for de fleste er komplicerede og uigennemskuelige, hvis man ikke ved, hvad man skal kigge efter, er det anbefalelsesværdigt at alliere sig med en rådgiver forud for købet af en andelsbolig, idet denne ofte vil kunne se om eksempelvis en udgift er skubbet, således at den i fremtiden kan betyde en forhøjet udgift for køberen. Herefter er det nemmere at få et overblik over økonomien, såfremt man overvejer at købe den pågældende andelsbolig.

Foreningens lån og ejendommens værdi

I forbindelse med foreningens økonomiske forhold er det vigtigt at se på, hvor stor en restgæld der er, samt hvilen type lån foreningen har optaget. Er disse eksempelvis fastforrentede eller med variable rente? Er det sidste tilfældet, og renten stiger, kan man alene af denne grund risikere en pludselig stigning i den månedlige boligydelse.

Renovering og vedligeholse

At en forening ingen ikke har nogen eller kun en begrænset gæld er ikke usædvanligt blandt ældre andelsboligforeninger. Dette er dog ikke en garanti for en lav eller stabil boligydelse, da det lige så godt kan være et udtryk for, at foreningen står foran en større renovering, der endnu ikke er finansieret. Ved besigtigelse af boligen kan man ofte selv danne sig et indtryk af den generelle stand. Da renoveringer er store udgiftsposter for en andelsforening, er det en god idé at sætte sig ind i, om foreningen har lagt en plan for kommende renoveringsarbejder. En sund andelsforening er i denne sammenhæng kendetegnet ved at have en plan for hvilke arbejder, der skal udføres inden for måske en 10-årig periode. For at kunne foretage renoveringer vil det være nødvendigt for foreningen at optage lån til formålet. Er der ikke lagt en økonomisk og tidsmæssig plan for dette, kan det med tiden medføre en øget boligafgift. Ser man endnu længere ud i fremtiden, vil det for de fleste ligeledes være relevant at overveje i forbindelse med et videresalg; jo højere en månedlig udgift, desto mindre attraktivt vil andelen sandsynligvis være for fremtidige købere.

Andelsboligens værdi

Ejendommens værdi er afgørende for foreningens muligheder for at optage nye og omlægge gamle lån. Falder værdien pludseligt, således at der ikke længere er mulighed for dette, vil boligydelserne normalt stige; driften skal jo finansieres på en måde. Det er derfor en god idé at sikre sig, at der er plads i en andelsforenings økonomi til, at den kan klare et fald i ejendomsværdien.

Andelshavernes hæftelse

Udgangspunktet efter andelsboligloven er, at er man ejer af en del af en andelsforening, der kommer i økonomiske problemer, hæfter man alene med sin egen indskudte kapital – det vil sige den pris, man har betalt for andelsboligen. Der kan dog være tilfælde, hvor anderledes bestemmelser er optaget i vedtægterne. Heraf kan eksempelvis fremgå, at andelshaverne hæfter personligt og solidarisk, hvilket vil sige, at alle medlemmer af foreningen hæfter over for foreningens kreditorer med deres personlige formue. Dette er naturligvis kun en relevant betragtning i de tilfælde, hvor foreningen skulle komme i økonomisk uføre, men da det kan blive af meget stor betydning for den enkelte andelshavers personlige økonomi, er det et vigtigt element at tage i betragtning inden købet.

Fortrydelsesret

Køb af en andelsbolig er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, hvilket betyder, at hvis man køber en andelsbolig med henblik på at bebo den, kan man fortryde købet ved skriftlig henvendelse til sælger inden for seks hverdage efter købet. Inden udløbet af denne frist skal man ligeledes godtgøre sælger 1% af købesummen.

Tinglysning?

Køb af en andelsbolig adskiller sig også på det praktiske plan fra køb af en ejerbolig. Da mam ikke bliver ejer af boligen på samme måde, skrives og udarbejdes der ikke et skøde, der skal tinglyses, hvilket betyder sparet tinglysningsafgift.

[Total:2    Gennemsnit:5/5]